223 Boulevard SAINT-JOSEPH O · Montréal
Valeur estimée
1 278 600 $
Unifamiliale · 9 075 $/m² · 140,9 m² · constr. 1915 · terrain 64,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 100 $
Rôle antérieur 781 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974242715550010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52126130
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
762 000 $
Rôle antérieur
781 600 $
ID provincial
66023974242715550010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 912
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 859 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −50 075 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 2 389 632 $ Poids 68 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 423 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −189 073 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 366 234 $ Poids 61 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 599 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −82 407 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 2 285 502 $ Poids 54 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 653 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −33 716 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 740 476 $ Poids 43 % |
| 5 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −72 033 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 770 034 $ Poids 40 % |
| 6 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 364 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 464 636 $ Poids 22 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 401 267 $ Poids 22 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 080 731 $ Poids 22 % |
| 9 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 636 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 893 577 $ Poids 21 % |
| 10 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −177 666 $ · Ajust. âge +176 250 $ | 2 443 991 $ Poids 20 % |
| 11 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 181 910 $ Poids 19 % |
| 12 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −53 512 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 487 252 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.