200-204 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 267 900 $
Autre · constr. 1922 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
5 575 100 $
Rôle antérieur 4 933 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974243211780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F52131400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 149 300 $
Valeur bâtiment
4 425 800 $
Rôle antérieur
4 933 700 $
ID provincial
66023974243211780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
1 182 500 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 333 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 923 533 $ Poids 65 % |
| 2 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 393 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 980 500 $ Poids 65 % |
| 3 | 4837, rue Hutchison, Montréal 2026-03-27 · 320 m · Vendu 579 000 $ (6 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 663 748 $ Poids 64 % |
| 4 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 425 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 303 221 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, avenue Querbes, Montréal 2026-05-29 · 459 m · Vendu 630 000 $ (7 807 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 63 % |
| 6 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 478 m · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 425 $ | 841 729 $ Poids 62 % |
| 7 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 472 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 555 307 $ Poids 62 % |
| 8 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 500 m · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 970 196 $ Poids 62 % |
| 9 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-01 · 488 m · Vendu 903 000 $ (8 439 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 824 087 $ Poids 61 % |
| 10 | 4525, rue Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 558 m · Vendu 450 000 $ (6 839 $/m²) 65,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 443 250 $ Poids 60 % |
| 11 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 581 m · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 300 600 $ Poids 60 % |
| 12 | 385, avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-07-16 · 581 m · Vendu 270 000 $ (5 233 $/m²) 51,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 243 000 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.