136-142 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
2 156 400 $
Unifamiliale · 7 585 $/m² · 284,3 m² · constr. 1946 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 341 700 $
Rôle antérieur 1 176 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974243547080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F52132000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 800 $
Valeur bâtiment
760 900 $
Rôle antérieur
1 176 900 $
ID provincial
66023974243547080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 230 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 638 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −21 763 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 3 230 712 $ Poids 80 % |
| 2 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 727 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −75 483 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 715 030 $ Poids 75 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 775 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +42 836 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 657 469 $ Poids 74 % |
| 4 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 725 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −49 643 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 946 404 $ Poids 72 % |
| 5 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 710 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −128 265 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 411 855 $ Poids 71 % |
| 6 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 768 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −120 952 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 329 487 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 839 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −35 862 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 4 869 625 $ Poids 68 % |
| 8 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 911 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 381 743 $ Poids 64 % |
| 9 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 709 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +126 736 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 466 190 $ Poids 60 % |
| 10 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 965 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −39 986 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 822 137 $ Poids 59 % |
| 11 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 523 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −165 995 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 2 923 000 $ Poids 53 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 341 $ · Ajust. âge −385 000 $ | 3 404 659 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.