5041-5045 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
2 345 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 550,6 m² · constr. 1910 · terrain 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
550,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 967 500 $
Rôle antérieur 1 967 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974243664620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52033700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
898 800 $
Valeur bâtiment
1 068 700 $
Rôle antérieur
1 967 500 $
ID provincial
66023974243664620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
1 165 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 676 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 479 324 $ Poids 54 % |
| 2 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 540 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +224 660 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 4 502 932 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 674 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +412 333 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 595 845 $ Poids 50 % |
| 4 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −37 433 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 720 009 $ Poids 40 % |
| 5 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 448 613 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 12 864 230 $ Poids 22 % |
| 6 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 494 500 $ Poids 20 % |
| 7 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 646 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +591 977 $ · Ajust. âge −241 825 $ | 3 430 080 $ Poids 15 % |
| 8 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +1 048 411 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 6 320 809 $ Poids 14 % |
| 9 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 987 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +511 662 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 877 875 $ Poids 13 % |
| 10 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 923 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +837 500 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 4 330 743 $ Poids 5 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 686 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +470 533 $ · Ajust. âge −31 711 $ | 2 945 601 $ Poids 5 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +392 096 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 888 136 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.