112 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
287 700 $
Autre · 4 300 $/m² · 66,9 m² · constr. 1914 · terrain 43 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 m²
Frontage
—
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 165 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974243689480010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52132310
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
66023974243689480010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 839
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, rue Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 599 m · Vendu 450 000 $ (6 839 $/m²) 65,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 429 011 $ Poids 84 % |
| 2 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-06-01 · 808 m · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 152 $ Poids 70 % |
| 3 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-02-27 · 808 m · Vendu 375 000 $ (5 708 $/m²) 65,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 371 692 $ Poids 70 % |
| 4 | 4455, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-10 · 661 m · Vendu 425 000 $ (6 124 $/m²) 69,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 227 $ Poids 64 % |
| 5 | 4225, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 079 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 162 $ Poids 59 % |
| 6 | 4490, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-06-13 · 593 m · Vendu 425 000 $ (6 620 $/m²) 64,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 532 $ Poids 58 % |
| 7 | 4485, Avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-06-09 · 623 m · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 726 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 471 $ Poids 56 % |
| 8 | , Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (7 044 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 260 $ Poids 53 % |
| 9 | 433, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-08-06 · 520 m · Vendu 550 000 $ (7 237 $/m²) 76 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 928 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 489 $ Poids 50 % |
| 10 | 4092, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (7 418 $/m²) 60,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 481 007 $ Poids 46 % |
| 11 | 32, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-09 · 557 m · Vendu 675 000 $ (8 501 $/m²) 79,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −53 133 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 704 589 $ Poids 45 % |
| 12 | 358, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-03-17 · 319 m · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 961 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.