108 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
559 900 $
Autre · constr. 1914 · terrain 61,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,4 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 295 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974243689480010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52132330
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
66023974243689480010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
937 500 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 335 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 224 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 335 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 800 273 $ Poids 66 % |
| 3 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 283 m · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 877 096 $ Poids 64 % |
| 4 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 451 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 943 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 423 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 852 133 $ Poids 63 % |
| 6 | 4837, rue Hutchison, Montréal 2026-03-27 · 389 m · Vendu 579 000 $ (6 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 640 588 $ Poids 62 % |
| 7 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 479 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 254 621 $ Poids 62 % |
| 8 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 336 m · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 050 $ | 1 630 144 $ Poids 62 % |
| 9 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 488 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 578 915 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, avenue Querbes, Montréal 2026-05-29 · 550 m · Vendu 630 000 $ (7 807 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 944 $ Poids 60 % |
| 11 | 154, avenue Querbes, Montréal 2026-06-18 · 566 m · Vendu 777 500 $ (8 591 $/m²) 90,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 325 $ | 810 629 $ Poids 60 % |
| 12 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 556 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 555 307 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.