116 Avenue LAURIER O app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
271 500 $
Autre · 4 429 $/m² · 61,3 m² · constr. 1914 · terrain 39,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,5 m²
Frontage
—
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 165 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974243689480010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52132370
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
66023974243689480010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 839
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4525, rue Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 599 m · Vendu 450 000 $ (6 839 $/m²) 65,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 409 862 $ Poids 78 % |
| 2 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-02-27 · 808 m · Vendu 375 000 $ (5 708 $/m²) 65,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 710 $ Poids 65 % |
| 3 | 375, Avenue du Mont-Royal O, Montréal 2026-08-11 · 620 m · Vendu 334 000 $ (6 386 $/m²) 52,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 329 338 $ Poids 60 % |
| 4 | 4490, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-06-13 · 593 m · Vendu 425 000 $ (6 620 $/m²) 64,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 996 $ Poids 57 % |
| 5 | 385, avenue du Mont-Royal Ouest, Montréal 2026-07-16 · 620 m · Vendu 270 000 $ (5 233 $/m²) 51,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 378 $ Poids 56 % |
| 6 | 4225, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (6 079 $/m²) 65,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 678 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 140 $ Poids 54 % |
| 7 | 4092, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (7 418 $/m²) 60,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 460 237 $ Poids 53 % |
| 8 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-06-01 · 808 m · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 256 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 346 914 $ Poids 51 % |
| 9 | , Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (7 044 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 536 $ Poids 50 % |
| 10 | 4455, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-10 · 661 m · Vendu 425 000 $ (6 124 $/m²) 69,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 080 $ Poids 49 % |
| 11 | 4455, rue St-Urbain, Montréal 2024-11-21 · 661 m · Vendu 440 000 $ (7 063 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 300 $ Poids 37 % |
| 12 | 3835, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (5 387 $/m²) 65,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 586 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.