116 Avenue LAURIER O app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
207 000 $
Autre · 4 976 $/m² · 41,6 m² · constr. 1914 · terrain 26,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
26,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 110 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974243689480010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52132390
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
57 400 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
66023974243689480010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
937 500 $
$/m² médian
6 861
Cette propriété : −78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4354, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-10-28 · 764 m · Vendu 390 500 $ (8 119 $/m²) 48,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 185 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 361 250 $ Poids 44 % |
| 2 | 4372, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-23 · 748 m · Vendu 358 500 $ (7 407 $/m²) 48,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 330 686 $ Poids 41 % |
| 3 | 3831A, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 367 540 $ (8 241 $/m²) 44,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +70 498 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +36 754 $ | 462 431 $ Poids 16 % |
| 4 | 3621, rue University, Montréal 2025-01-03 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (8 940 $/m²) 36,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 446 462 $ Poids 8 % |
| 5 | 3450-3540, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 603 400 $ (13 117 $/m²) 46 m² · constr. 2010 Ajust. marché +112 088 $ · Ajust. superficie −28 858 $ · Ajust. âge −60 340 $ | 626 290 $ Poids 4 % |
| 6 | 405, Rue Prince-Arthur, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 653 $/m²) 48,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 173 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.