131-137 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
1 833 800 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 337 m² · constr. 1910 · terrain 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 400 $
Rôle antérieur 1 024 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974244100210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56197400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
737 400 $
Rôle antérieur
1 024 000 $
ID provincial
66023974244100210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 560 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 2 834 431 $ Poids 72 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 749 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +227 363 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 4 237 802 $ Poids 65 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 724 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +103 351 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 915 648 $ Poids 64 % |
| 4 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 717 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +278 938 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 819 058 $ Poids 62 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 722 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +299 797 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 090 310 $ Poids 60 % |
| 6 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 657 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +280 059 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 384 034 $ Poids 56 % |
| 7 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 822 m · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 520 911 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 837 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +342 128 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 542 115 $ Poids 50 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 911 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −45 924 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 3 447 320 $ Poids 49 % |
| 10 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 989 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −123 382 $ · Ajust. âge −56 265 $ | 2 242 832 $ Poids 48 % |
| 11 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 780 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 267 848 $ Poids 48 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 898 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +187 529 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 362 759 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.