5116 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 341 000 $
Autre · 4 375 $/m² · 306,5 m² · constr. 1915 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 482 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974244145280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56121100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 200 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
66023974244145280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 499 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 633 485 $ Poids 83 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 781 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 136 215 $ Poids 75 % |
| 3 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 766 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 870 853 $ Poids 74 % |
| 4 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 763 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +82 604 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 873 118 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 707 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +105 380 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 209 355 $ Poids 72 % |
| 6 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 763 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +43 270 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 583 390 $ Poids 72 % |
| 7 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 451 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 465 267 $ Poids 70 % |
| 8 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 928 m · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 400 274 $ Poids 67 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 609 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −77 835 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 2 778 060 $ Poids 67 % |
| 10 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 604 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −30 869 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 585 755 $ Poids 63 % |
| 11 | 151, avenue de L'Epée, Montréal 2026-03-10 · 604 m · Vendu 675 000 $ (1 962 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie −36 879 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 699 796 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 880 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +123 367 $ · Ajust. âge −186 750 $ | 4 427 104 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.