99 Avenue LAURIER O · Montréal
Valeur estimée
736 200 $
Autre · 5 560 $/m² · 132,4 m² · terrain 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 575 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974244364630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56000260
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
575 800 $
ID provincial
66023974244364630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 643 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 192 $ Poids 81 % |
| 2 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 508 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 323 $ Poids 80 % |
| 3 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 616 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 993 $ Poids 72 % |
| 4 | 101, rue Marie-Anne Ouest, Montréal 2026-05-01 · 826 m · Vendu 712 500 $ (5 558 $/m²) 128,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 156 $ Poids 71 % |
| 5 | 265, avenue du Mont-Royal, Montréal 2026-01-21 · 633 m · Vendu 1 020 000 $ (7 153 $/m²) 142,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −36 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 923 $ Poids 69 % |
| 6 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-01-09 · 682 m · Vendu 1 300 000 $ (9 181 $/m²) 141,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 085 $ Poids 68 % |
| 7 | 4380, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-02 · 802 m · Vendu 685 000 $ (5 441 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +17 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 996 $ Poids 68 % |
| 8 | 5157, Avenue Durocher, Montréal 2025-07-18 · 459 m · Vendu 777 000 $ (6 133 $/m²) 126,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +40 994 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 472 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-09-02 · 616 m · Vendu 820 000 $ (6 472 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 428 $ Poids 64 % |
| 10 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-01-21 · 858 m · Vendu 398 206 $ (3 140 $/m²) 126,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 855 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 854 $ Poids 64 % |
| 11 | 367, rue Édouard-Charles, Montréal 2025-07-10 · 334 m · Vendu 690 000 $ (5 619 $/m²) 122,8 m² Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 374 $ Poids 63 % |
| 12 | 4840, rue Hutchison, Montréal 2025-07-03 · 484 m · Vendu 925 000 $ (7 341 $/m²) 126 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +23 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 294 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.