5141 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 274 500 $
Unifamiliale · 7 892 $/m² · 161,5 m² · constr. 2011 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 400 $
Rôle antérieur 818 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974245011750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56121752
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
622 700 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
66023974245011750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 965 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 964
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 669 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 103 275 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 696 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 502 365 $ Poids 77 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 627 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −66 312 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 491 342 $ Poids 70 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 961 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 458 587 $ Poids 64 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 666 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −151 423 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 541 377 $ Poids 60 % |
| 6 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 658 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 495 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 863 945 $ Poids 59 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +113 662 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 717 168 $ Poids 52 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −111 560 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 335 940 $ Poids 51 % |
| 9 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 812 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +59 058 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 542 467 $ Poids 51 % |
| 10 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 732 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −108 767 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 965 584 $ Poids 50 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 971 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −115 789 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 472 224 $ Poids 50 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −48 412 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 793 654 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.