5133-5137 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 473 000 $
Unifamiliale · 7 221 $/m² · 204 m² · constr. 1910 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 700 $
Rôle antérieur 1 040 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974245140950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56121500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 200 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
1 040 900 $
ID provincial
66023974245140950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 040 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
6 950
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 516 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −40 112 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 1 776 321 $ Poids 84 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 599 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 456 284 $ Poids 84 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 735 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 158 516 $ Poids 77 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 671 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 578 835 $ Poids 70 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 632 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +100 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 102 $ Poids 65 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 588 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +48 913 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 473 459 $ Poids 64 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 722 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +92 215 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 887 367 $ Poids 61 % |
| 8 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 834 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 499 659 $ Poids 56 % |
| 9 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 897 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −142 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 457 068 $ Poids 55 % |
| 10 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 702 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 961 $ Poids 50 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 979 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +143 213 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 291 227 $ Poids 50 % |
| 12 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 845 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 276 720 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.