5129-5131 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 604 200 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 250,3 m² · constr. 1900 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 000 $
Rôle antérieur 987 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974245200430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56121400
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
987 300 $
ID provincial
66023974245200430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
6 950
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 824 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −102 807 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 124 076 $ Poids 63 % |
| 2 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 899 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 677 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 589 677 $ Poids 62 % |
| 3 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 978 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie +51 593 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 693 380 $ Poids 62 % |
| 4 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 513 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +153 346 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 880 530 $ Poids 62 % |
| 5 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 781 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie −55 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 003 605 $ Poids 62 % |
| 6 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 851 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 577 550 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 760 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −216 487 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 2 887 488 $ Poids 52 % |
| 8 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 857 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie +14 763 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 186 256 $ Poids 49 % |
| 9 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge −193 000 $ | 1 957 288 $ Poids 49 % |
| 10 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 601 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +285 318 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 612 310 $ Poids 47 % |
| 11 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 809 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −317 599 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 472 914 $ Poids 43 % |
| 12 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 928 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −279 727 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 3 795 760 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.