5134-5136 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 339 100 $
Unifamiliale · 7 635 $/m² · 175,4 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 300 $
Rôle antérieur 871 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974245254060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56144900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
871 900 $
ID provincial
66023974245254060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 008 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 660 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 405 882 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 728 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 131 $ Poids 77 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 699 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 388 892 $ Poids 77 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 694 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +107 428 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 662 735 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 751 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −43 034 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 752 117 $ Poids 66 % |
| 6 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 952 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 381 762 $ Poids 62 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 099 464 $ Poids 60 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −31 080 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 116 934 $ Poids 60 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 629 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −163 638 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 2 284 853 $ Poids 56 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 765 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −128 689 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 2 008 291 $ Poids 56 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 617 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −115 665 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 2 308 881 $ Poids 53 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 535 987 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.