5125-5127 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 266 300 $
Unifamiliale · 7 047 $/m² · 179,7 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 728 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974245270060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56121300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 500 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
728 000 $
ID provincial
66023974245270060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 925 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 639 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 352 754 $ Poids 83 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 677 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 295 050 $ Poids 81 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 708 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 368 097 $ Poids 76 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 655 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +144 383 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 699 690 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 712 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 702 652 $ Poids 70 % |
| 6 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 603 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −137 864 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 189 128 $ Poids 65 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 739 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −106 103 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 925 877 $ Poids 63 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 014 865 $ Poids 62 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 988 m · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 143 139 $ Poids 62 % |
| 10 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 931 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +57 278 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 332 736 $ Poids 60 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 594 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −90 921 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 221 125 $ Poids 58 % |
| 12 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 511 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −141 647 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 585 537 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.