5137 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 847 800 $
Unifamiliale · 12 053 $/m² · 153,3 m² · constr. 1900 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 648 100 $
Rôle antérieur 1 554 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974245507920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56145900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
1 179 900 $
Rôle antérieur
1 554 800 $
ID provincial
66023974245507920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 876 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 026 000 $
$/m² médian
6 964
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 736 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −82 505 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 472 803 $ Poids 72 % |
| 2 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 736 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 853 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 740 173 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 771 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 918 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 259 332 $ Poids 64 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 951 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −48 466 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 226 992 $ Poids 59 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +48 485 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 312 692 $ Poids 53 % |
| 6 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 703 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −98 487 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 249 167 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 886 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 213 156 $ Poids 50 % |
| 8 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 794 384 $ Poids 40 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 382 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 851 243 $ Poids 37 % |
| 10 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 911 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie +34 821 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 809 013 $ Poids 36 % |
| 11 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −165 762 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 982 252 $ Poids 35 % |
| 12 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +40 123 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 563 261 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.