5130-5134 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
305 700 $
Autre · 4 092 $/m² · 74,7 m² · constr. 1990 · terrain 33,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 82 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974245789420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56164912
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
25 400 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
66023974245789420010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 912
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 5 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, Avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-06-09 · 744 m · Vendu 650 000 $ (8 409 $/m²) 77,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 265 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, avenue Querbes, Montréal 2026-05-29 · 732 m · Vendu 630 000 $ (7 807 $/m²) 80,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 646 024 $ Poids 70 % |
| 3 | 32, Avenue Querbes, Montréal 2026-01-09 · 741 m · Vendu 675 000 $ (8 501 $/m²) 79,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 994 $ Poids 66 % |
| 4 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-06-01 · 897 m · Vendu 410 000 $ (5 799 $/m²) 70,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 768 $ Poids 66 % |
| 5 | 433, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-10-09 · 711 m · Vendu 430 000 $ (5 382 $/m²) 79,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 852 $ Poids 61 % |
| 6 | 4525, rue Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 779 m · Vendu 450 000 $ (6 839 $/m²) 65,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 433 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 433 $ Poids 60 % |
| 7 | 433, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-08-06 · 711 m · Vendu 550 000 $ (7 237 $/m²) 76 m² · constr. 1939 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 713 $ Poids 60 % |
| 8 | 205, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-11-03 · 836 m · Vendu 1 550 000 $ (19 351 $/m²) 80,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −52 247 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 734 208 $ Poids 57 % |
| 9 | 4455, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-10 · 767 m · Vendu 425 000 $ (6 124 $/m²) 69,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 484 860 $ Poids 56 % |
| 10 | 358, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-03-17 · 519 m · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 368 $ Poids 52 % |
| 11 | 4345, rue Clark, Montréal 2026-02-27 · 897 m · Vendu 375 000 $ (5 708 $/m²) 65,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 952 $ Poids 52 % |
| 12 | 133, avenue De l'Épée, Montréal 2026-06-22 · 757 m · Vendu 872 000 $ (10 093 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −59 042 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 911 154 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.