5130-5134 Boulevard SAINT-LAURENT app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
630 200 $
Autre · 5 647 $/m² · 111,6 m² · constr. 1990 · terrain 48,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,3 m²
Frontage
—
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 457 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974245789420010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56164916
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
66023974245789420010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 912
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4477, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-31 · 744 m · Vendu 643 000 $ (5 840 $/m²) 110,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 711 680 $ Poids 78 % |
| 2 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 646 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 985 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 980 515 $ Poids 73 % |
| 3 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-05-01 · 770 m · Vendu 903 000 $ (8 439 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 387 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 951 857 $ Poids 73 % |
| 4 | 1001, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-04-10 · 860 m · Vendu 851 000 $ (7 292 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 549 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +8 510 $ | 875 464 $ Poids 67 % |
| 5 | 4898, rue Hutchison, Montréal 2025-09-12 · 602 m · Vendu 1 030 000 $ (8 949 $/m²) 115,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 212 782 $ Poids 66 % |
| 6 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 770 m · Vendu 822 000 $ (7 604 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 168 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 927 916 $ Poids 64 % |
| 7 | 367, rue Édouard-Charles, Montréal 2025-07-10 · 490 m · Vendu 690 000 $ (5 619 $/m²) 122,8 m² Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 938 $ Poids 55 % |
| 8 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-08-04 · 770 m · Vendu 855 000 $ (7 197 $/m²) 118,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −25 909 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 916 793 $ Poids 54 % |
| 9 | 4380, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-03-02 · 863 m · Vendu 685 000 $ (5 441 $/m²) 125,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 643 612 $ Poids 52 % |
| 10 | 4680, rue Hutchison, Montréal 2025-05-16 · 680 m · Vendu 710 000 $ (6 037 $/m²) 117,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 826 335 $ Poids 51 % |
| 11 | 115, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-12-16 · 770 m · Vendu 845 000 $ (6 669 $/m²) 126,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −50 353 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 886 532 $ Poids 51 % |
| 12 | 4247, rue Clark, Montréal 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 354 $/m²) 107,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 073 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 047 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.