5190 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 526 900 $
Autre · 2 199 $/m² · 694,4 m² · constr. 1979 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
694,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 190 800 $
Rôle antérieur 1 938 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974246183420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56164100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
972 600 $
Valeur bâtiment
1 218 200 $
Rôle antérieur
1 938 800 $
ID provincial
66023974246183420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
6 950
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 800 m · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +136 514 $ · Ajust. superficie −81 525 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 677 489 $ Poids 51 % |
| 2 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie +295 226 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 524 492 $ Poids 49 % |
| 3 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 210 $ Poids 37 % |
| 4 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 019 $ Poids 37 % |
| 5 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 550 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 610 424 $ Poids 29 % |
| 6 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +470 593 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 760 593 $ Poids 24 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +710 183 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 7 627 624 $ Poids 18 % |
| 8 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie +90 900 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 1 054 968 $ Poids 13 % |
| 9 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (216 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 929 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.