5174-5178 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
834 800 $
Autre · constr. 1900 · terrain 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
771 800 $
Rôle antérieur 683 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974246272770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56164200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 500 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
683 000 $
ID provincial
66023974246272770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4837, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-18 · 484 m · Vendu 860 000 $ (8 839 $/m²) 97,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 62 % |
| 2 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 570 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 140 000 $ Poids 60 % |
| 3 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 570 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 746 023 $ Poids 60 % |
| 4 | 4836, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-03-27 · 519 m · Vendu 800 000 $ (9 009 $/m²) 88,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 821 096 $ Poids 59 % |
| 5 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 649 m · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 140 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 634 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 727 183 $ Poids 57 % |
| 7 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 556 m · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 531 094 $ Poids 56 % |
| 8 | 4655, rue Hutchison, Montréal 2026-07-27 · 688 m · Vendu 925 000 $ (7 626 $/m²) 121,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 878 750 $ Poids 56 % |
| 9 | 285, 287, 289, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-12-15 · 453 m · Vendu 700 000 $ (1 653 $/m²) 423,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 727 118 $ Poids 56 % |
| 10 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 658 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 473 915 $ Poids 56 % |
| 11 | 4837, rue Hutchison, Montréal 2026-03-27 · 626 m · Vendu 579 000 $ (6 469 $/m²) 89,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 600 058 $ Poids 56 % |
| 12 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 694 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 326 992 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.