5148-5150 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 164 300 $
Autre · 2 258 $/m² · 515,6 m² · constr. 1911 · terrain 176,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
515,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 559 400 $
Rôle antérieur 1 380 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974246590640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F56164700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 500 $
Valeur bâtiment
1 090 900 $
Rôle antérieur
1 380 000 $
ID provincial
66023974246590640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
1 028 500 $
$/m² médian
6 964
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 687 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +108 775 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 1 345 171 $ Poids 55 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 935 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +250 724 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 4 434 236 $ Poids 53 % |
| 3 | 4185, rue Clark, Montréal 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 1 470 700 $ (2 819 $/m²) 521,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +112 317 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −147 070 $ | 1 427 349 $ Poids 52 % |
| 4 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 800 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +74 314 $ · Ajust. âge −363 885 $ | 4 373 991 $ Poids 50 % |
| 5 | 4871, 4873, 4875, Avenue du Parc, Montréal 2024-12-12 · 493 m · Vendu 770 000 $ (1 608 $/m²) 478,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 943 435 $ Poids 40 % |
| 6 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 681 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 357 319 $ Poids 39 % |
| 7 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 849 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +163 912 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 1 936 636 $ Poids 37 % |
| 8 | 4160, 4162, 4164, 4166, rue de Bullion, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (968 $/m²) 451,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +31 131 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 532 611 $ Poids 35 % |
| 9 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 677 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +152 160 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 1 495 150 $ Poids 35 % |
| 10 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +59 266 $ · Ajust. superficie −385 889 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 4 326 376 $ Poids 31 % |
| 11 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −219 398 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 5 538 044 $ Poids 29 % |
| 12 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 388 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 229 888 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.