5142-5146 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 144 800 $
Autre · 2 580 $/m² · 443,7 m² · constr. 1958 · terrain 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 655 800 $
Rôle antérieur 1 465 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974246660280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F56164800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
1 196 800 $
Rôle antérieur
1 465 300 $
ID provincial
66023974246660280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 027 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4625-4629, Hutchison, Montréal 2026-05-21 · 682 m · Vendu 1 215 000 $ (2 778 $/m²) 437,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 360 712 $ Poids 80 % |
| 2 | 4812-4816, rue Hutchison, Montréal 2025-11-03 · 654 m · Vendu 500 000 $ (1 230 $/m²) 406,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 154 $ Poids 62 % |
| 3 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 930 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −81 266 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 4 954 246 $ Poids 62 % |
| 4 | 4637-4641, Rue Hutchison, Montréal 2025-09-24 · 671 m · Vendu 1 223 500 $ (2 963 $/m²) 412,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +113 372 $ · Ajust. superficie +45 633 $ · Ajust. âge +122 350 $ | 1 504 855 $ Poids 61 % |
| 5 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-07-23 · 536 m · Vendu 1 200 000 $ (3 232 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 994 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 436 994 $ Poids 57 % |
| 6 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 843 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 954 599 $ Poids 57 % |
| 7 | 277, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-06-22 · 536 m · Vendu 775 000 $ (2 087 $/m²) 371,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +75 559 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 937 831 $ Poids 57 % |
| 8 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-01 · 757 m · Vendu 1 025 000 $ (2 584 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +60 864 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 279 323 $ Poids 56 % |
| 9 | 64 et 68, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-07-17 · 864 m · Vendu 1 380 000 $ (3 571 $/m²) 386,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 116 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 564 916 $ Poids 55 % |
| 10 | 165, avenue de l'Épée, Montréal 2025-10-30 · 757 m · Vendu 730 000 $ (1 841 $/m²) 396,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 913 991 $ Poids 55 % |
| 11 | 4558-4562, Rue Saint-Urbain, Montréal 2026-07-02 · 604 m · Vendu 1 200 000 $ (3 297 $/m²) 364 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 374 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 451 374 $ Poids 50 % |
| 12 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 240 345 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.