5174 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 592 900 $
Unifamiliale · 10 127 $/m² · 157,3 m² · constr. 1900 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 900 $
Rôle antérieur 1 158 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974246678360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56176550
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 700 $
Valeur bâtiment
859 200 $
Rôle antérieur
1 158 400 $
ID provincial
66023974246678360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
1 027 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 841 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −48 128 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 507 179 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 848 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 439 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 275 811 $ Poids 66 % |
| 3 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 999 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 243 014 $ Poids 60 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 819 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 750 730 $ Poids 59 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 782 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −82 791 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 264 862 $ Poids 57 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 824 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 316 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 146 284 $ Poids 46 % |
| 7 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +80 279 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 344 485 $ Poids 46 % |
| 8 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 990 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 240 625 $ Poids 46 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 591 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 876 034 $ Poids 40 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −141 385 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 006 629 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 889 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −128 629 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 596 722 $ Poids 39 % |
| 12 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 815 263 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.