5149-5151 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 564 200 $
Autre · 5 167 $/m² · 302,7 m² · constr. 1969 · terrain 156,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 300 $
Rôle antérieur 1 137 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974246834450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F56166120
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
871 100 $
Rôle antérieur
1 137 400 $
ID provincial
66023974246834450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
1 026 000 $
$/m² médian
6 903
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 700 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 706 102 $ Poids 76 % |
| 2 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 960 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 4 451 100 $ Poids 66 % |
| 3 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 978 m · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 424 038 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 910 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +83 617 $ · Ajust. âge +198 000 $ | 3 715 592 $ Poids 64 % |
| 5 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 966 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 999 821 $ Poids 64 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 959 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +55 544 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 846 058 $ Poids 64 % |
| 7 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 966 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 554 029 $ Poids 62 % |
| 8 | 5147, 5149, 5151, avenue Durocher, Montréal 2025-11-21 · 650 m · Vendu 428 000 $ (1 283 $/m²) 333,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 490 648 $ Poids 61 % |
| 9 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 794 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie −92 925 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 2 996 070 $ Poids 58 % |
| 10 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 964 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +121 655 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 736 288 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +96 111 $ · Ajust. âge +415 000 $ | 5 001 598 $ Poids 54 % |
| 12 | 149, avenue de L'Epee, Montréal 2026-03-10 · 803 m · Vendu 565 000 $ (1 642 $/m²) 344,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −33 989 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 660 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.