5143-5145 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 397 900 $
Autre · 5 158 $/m² · 271 m² · constr. 1910 · terrain 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
879 700 $
Rôle antérieur 778 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974246894180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F56166110
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 500 $
Valeur bâtiment
464 200 $
Rôle antérieur
778 500 $
ID provincial
66023974246894180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
1 027 000 $
$/m² médian
6 912
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 699 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 503 665 $ Poids 73 % |
| 2 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 544 m · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie +75 721 $ · Ajust. âge +70 750 $ | 1 677 565 $ Poids 70 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 965 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 330 247 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 907 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −97 935 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 006 040 $ Poids 62 % |
| 5 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 971 m · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 665 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 291 335 $ Poids 58 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 959 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −170 193 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 620 320 $ Poids 57 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 930 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 254 767 $ Poids 56 % |
| 8 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 961 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −208 857 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 3 801 582 $ Poids 53 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 966 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −88 255 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 724 042 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −131 256 $ · Ajust. âge −290 500 $ | 4 068 731 $ Poids 52 % |
| 11 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 727 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +96 041 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 665 901 $ Poids 52 % |
| 12 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 965 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −231 032 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 309 088 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.