5139-5141 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 536 300 $
Unifamiliale · constr. 1919 · terrain 158 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 800 $
Rôle antérieur 877 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974246943760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56166000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
877 900 $
ID provincial
66023974246943760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 231 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
6 912
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 661 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 896 758 $ Poids 57 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 746 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 2 557 842 $ Poids 54 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 773 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 480 654 $ Poids 53 % |
| 4 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 807 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 123 $ | 769 623 $ Poids 52 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 813 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 160 $ | 2 558 160 $ Poids 52 % |
| 6 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 800 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 555 307 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 841 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 457 775 $ Poids 51 % |
| 8 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 883 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 231 480 $ Poids 49 % |
| 9 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 905 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 103 975 $ Poids 46 % |
| 10 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 963 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 4 190 439 $ Poids 46 % |
| 11 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 949 m · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 401 333 $ Poids 46 % |
| 12 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 967 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 450 133 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.