5135-5137 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 477 500 $
Autre · 5 442 $/m² · 271,5 m² · constr. 1919 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
5711
Usage
Vente au détail de meubles
Valeur au rôle 2026 — composition
972 800 $
Rôle antérieur 853 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974246993340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F56165900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
853 300 $
ID provincial
66023974246993340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
1 028 500 $
$/m² médian
6 928
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 699 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 572 465 $ Poids 74 % |
| 2 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 534 m · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 094 $ · Ajust. superficie +77 166 $ · Ajust. âge +134 425 $ | 1 742 685 $ Poids 70 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 968 m · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 2 438 139 $ Poids 65 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 903 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie −95 071 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 008 904 $ Poids 63 % |
| 5 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 958 m · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 581 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 350 019 $ Poids 59 % |
| 6 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 960 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie −166 633 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 4 623 881 $ Poids 57 % |
| 7 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 931 m · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 383 452 $ Poids 55 % |
| 8 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 964 m · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie −205 552 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 3 984 887 $ Poids 53 % |
| 9 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 966 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −86 803 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 804 244 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie −127 670 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 4 259 067 $ Poids 52 % |
| 11 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 964 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie −227 168 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 312 952 $ Poids 52 % |
| 12 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 725 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +97 555 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 732 666 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.