5215 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 065 600 $
Unifamiliale · 8 607 $/m² · 123,8 m² · constr. 1900 · terrain 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 600 $
Rôle antérieur 788 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974247318890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000471
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
788 000 $
ID provincial
66023974247318890010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 000 000 $
$/m² médian
6 955
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 867 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 006 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 662 314 $ Poids 58 % |
| 2 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 292 376 $ Poids 36 % |
| 3 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −47 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 945 $ Poids 32 % |
| 4 | 4290, Avenue Coloniale, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (10 305 $/m²) 111,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +154 036 $ · Ajust. superficie +62 858 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 453 144 $ Poids 29 % |
| 5 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −185 992 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 078 215 $ Poids 25 % |
| 6 | 3932, rue Drolet, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 577 500 $ (12 590 $/m²) 125,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 263 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +157 750 $ | 1 856 071 $ Poids 21 % |
| 7 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −117 695 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 405 442 $ Poids 20 % |
| 8 | 3885, avenue Laval, Montréal 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 800 000 $ (14 646 $/m²) 122,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 147 444 $ Poids 20 % |
| 9 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +86 498 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 428 119 $ Poids 20 % |
| 10 | 3861, Avenue Laval, Montréal 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (7 020 $/m²) 128,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 032 482 $ Poids 18 % |
| 11 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge +8 658 $ | 322 208 $ Poids 18 % |
| 12 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −128 231 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 645 961 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.