5217 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 738 600 $
Unifamiliale · 8 781 $/m² · 198 m² · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 600 $
Rôle antérieur 1 350 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974247318890020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000472
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 200 $
Valeur bâtiment
1 066 400 $
Rôle antérieur
1 350 500 $
ID provincial
66023974247318890020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 010 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 826 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 432 469 $ Poids 72 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 793 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −65 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 742 326 $ Poids 67 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 879 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 538 986 $ Poids 66 % |
| 4 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 963 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 116 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 835 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +76 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 494 559 $ Poids 62 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 800 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 450 182 $ Poids 58 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 996 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 963 693 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 897 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 241 $ Poids 50 % |
| 9 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +106 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 474 662 $ Poids 47 % |
| 10 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 339 659 $ Poids 46 % |
| 11 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −63 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 452 381 $ Poids 45 % |
| 12 | 256, Avenue Querbes, Montréal 2025-03-28 · 878 m · Vendu 1 765 000 $ (9 188 $/m²) 192,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +236 411 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 028 515 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.