5196-5198 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 211 000 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 166,1 m² · constr. 2004 · terrain 98 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 900 $
Rôle antérieur 725 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974247390230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56176310
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
725 900 $
ID provincial
66023974247390230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 987 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 950
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 844 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 521 316 $ Poids 72 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 862 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 142 809 $ Poids 70 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 779 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −48 262 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 509 391 $ Poids 69 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 822 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 872 $ · Ajust. âge +244 800 $ | 2 571 928 $ Poids 61 % |
| 5 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 477 012 $ Poids 60 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 916 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −87 014 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 987 338 $ Poids 50 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 050 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 364 450 $ Poids 50 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −87 756 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 500 258 $ Poids 49 % |
| 9 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 818 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 636 $ · Ajust. âge +72 950 $ | 876 086 $ Poids 47 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +90 647 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 574 057 $ Poids 41 % |
| 11 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +150 224 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 2 753 731 $ Poids 39 % |
| 12 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 815 275 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.