5192-5194 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
1 149 900 $
Unifamiliale · 7 214 $/m² · 159,4 m² · constr. 1900 · terrain 98,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 700 $
Rôle antérieur 858 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974247390230020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56176320
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
642 800 $
Rôle antérieur
858 700 $
ID provincial
66023974247390230020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 944
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 859 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −30 080 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 525 227 $ Poids 70 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 846 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 787 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 284 463 $ Poids 68 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 781 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −74 552 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 273 102 $ Poids 60 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −24 033 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 251 425 $ Poids 59 % |
| 5 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 819 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 953 $ · Ajust. âge −29 180 $ | 756 273 $ Poids 56 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 824 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −165 370 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 160 230 $ Poids 50 % |
| 7 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +44 637 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 255 046 $ Poids 44 % |
| 8 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +96 970 $ · Ajust. âge −105 300 $ | 2 361 177 $ Poids 44 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 575 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 1 889 050 $ Poids 43 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −128 587 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 019 427 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 912 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −118 698 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 606 653 $ Poids 41 % |
| 12 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +121 125 $ | 1 826 224 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.