74 Rue MAGUIRE · Montréal
Valeur estimée
1 713 500 $
Unifamiliale · 9 956 $/m² · 172,1 m² · constr. 1905 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 356 000 $
Rôle antérieur 1 279 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974248012780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56204200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 200 $
Valeur bâtiment
834 800 $
Rôle antérieur
1 279 200 $
ID provincial
66023974248012780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 938 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 027 000 $
$/m² médian
6 974
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 845 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 357 934 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 905 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 1 371 661 $ Poids 69 % |
| 3 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 889 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 024 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 2 305 776 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 979 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +79 067 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 634 374 $ Poids 61 % |
| 5 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +26 836 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 335 419 $ Poids 53 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −51 191 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 096 823 $ Poids 52 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge −155 750 $ | 2 023 386 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −58 640 $ · Ajust. âge −148 325 $ | 1 692 887 $ Poids 50 % |
| 9 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 842 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −183 419 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 2 204 323 $ Poids 43 % |
| 10 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 977 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −146 023 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 938 457 $ Poids 43 % |
| 11 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 812 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −134 655 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 2 233 641 $ Poids 43 % |
| 12 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 888 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 472 $ · Ajust. âge −10 942 $ | 808 029 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.