5256-5258 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 155 000 $
Unifamiliale · 7 161 $/m² · 161,3 m² · constr. 1910 · terrain 134,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 653 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974248123660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56183460
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
653 300 $
ID provincial
66023974248123660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 025 000 $
$/m² médian
6 973
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 918 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 362 041 $ Poids 66 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 988 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 541 556 $ Poids 63 % |
| 3 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 858 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −67 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 350 557 $ Poids 60 % |
| 4 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −16 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 286 $ Poids 54 % |
| 5 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 903 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 295 249 $ Poids 50 % |
| 6 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 902 m · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 797 763 $ Poids 50 % |
| 7 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 799 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 012 076 $ Poids 43 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −117 008 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 031 006 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −109 713 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 685 438 $ Poids 39 % |
| 10 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 373 094 $ Poids 39 % |
| 11 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie +112 072 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 493 279 $ Poids 37 % |
| 12 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 876 517 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.