5228-5230 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 253 500 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 180,8 m² · constr. 1900 · terrain 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 787 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974248381480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56183650
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
787 200 $
ID provincial
66023974248381480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 931 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 857 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 357 071 $ Poids 71 % |
| 2 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 902 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 245 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 302 355 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 919 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 372 629 $ Poids 64 % |
| 4 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 850 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −131 270 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 195 721 $ Poids 57 % |
| 5 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 969 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +153 837 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 709 144 $ Poids 55 % |
| 6 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 707 854 $ Poids 55 % |
| 7 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 987 m · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −100 325 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 931 655 $ Poids 54 % |
| 8 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 149 842 $ Poids 53 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 021 682 $ Poids 52 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 823 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −84 591 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 227 455 $ Poids 51 % |
| 11 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +61 684 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 337 142 $ Poids 50 % |
| 12 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 821 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −137 051 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 590 133 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.