5222 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 376 900 $
Condo / multirésidentiel · 5 219 $/m² · 263,8 m² · constr. 1983 · terrain 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 456 500 $
Rôle antérieur 1 456 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974248460910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56183700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
747 100 $
Valeur bâtiment
709 400 $
Rôle antérieur
1 456 500 $
ID provincial
66023974248460910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226-230, rue Villeneuve ouest, Montréal 2026-02-12 · 717 m · Vendu 1 415 000 $ (5 780 $/m²) 244,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché −18 757 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 592 655 $ Poids 68 % |
| 2 | 5140-5142, avenue Durocher, Montréal 2026-05-04 · 832 m · Vendu 1 500 000 $ (5 201 $/m²) 288,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 248 $ · Ajust. superficie −63 974 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 590 275 $ Poids 62 % |
| 3 | 481-483, avenue Édouard-Charles, Montréal 2025-10-01 · 876 m · Vendu 1 450 000 $ (6 059 $/m²) 239,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +108 083 $ · Ajust. superficie +74 227 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 777 310 $ Poids 50 % |
| 4 | 4292-4296, rue Clark, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (4 335 $/m²) 295,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 270 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 339 730 $ Poids 46 % |
| 5 | 129, avenue Querbes, Montréal 2025-10-31 · 869 m · Vendu 1 580 000 $ (6 973 $/m²) 226,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +117 773 $ · Ajust. superficie +129 691 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 985 464 $ Poids 44 % |
| 6 | 75-79, avenue Nelson, Montréal 2025-05-30 · 841 m · Vendu 1 999 000 $ (8 336 $/m²) 239,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +185 574 $ · Ajust. superficie +100 033 $ · Ajust. âge +199 900 $ | 2 484 507 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, Côte du Vésinet, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (10 846 $/m²) 235,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +155 647 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 457 869 $ Poids 39 % |
| 8 | 4093-4097, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (3 442 $/m²) 242,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché −11 069 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 943 915 $ Poids 36 % |
| 9 | 4136-4138-4140, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 568 000 $ (2 305 $/m²) 246,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 729 $ · Ajust. superficie +20 055 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 697 585 $ Poids 30 % |
| 10 | 4333-4335, rue Clark, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 249 000 $ (5 861 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +148 579 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 570 756 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +48 702 $ · Ajust. superficie +103 748 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 538 450 $ Poids 28 % |
| 12 | 4000, rue de Bullion, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (1 939 $/m²) 237,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 458 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 542 251 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.