5231-5233 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 430 900 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 218,8 m² · constr. 1900 · terrain 170,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
170,2 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 500 $
Rôle antérieur 968 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974248605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56187005
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
968 500 $
ID provincial
66023974248605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 863 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 748 911 $ Poids 70 % |
| 2 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 895 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +96 505 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 423 496 $ Poids 63 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +99 275 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 131 255 $ Poids 55 % |
| 4 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 988 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 411 012 $ Poids 52 % |
| 5 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 868 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +134 079 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 446 125 $ Poids 46 % |
| 6 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 946 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +229 126 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 554 726 $ Poids 45 % |
| 7 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie +100 072 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 453 878 $ Poids 41 % |
| 8 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 902 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +158 520 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 506 174 $ Poids 40 % |
| 9 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 2 130 714 $ Poids 39 % |
| 10 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −118 841 $ · Ajust. âge −254 900 $ | 2 411 173 $ Poids 38 % |
| 11 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −187 406 $ · Ajust. âge −203 225 $ | 3 454 381 $ Poids 38 % |
| 12 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +162 205 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 887 556 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.