5225-5227 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 326 900 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 201,4 m² · constr. 1900 · terrain 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 000 $
Rôle antérieur 1 312 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974248664950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56186950
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 500 $
Valeur bâtiment
941 500 $
Rôle antérieur
1 312 000 $
ID provincial
66023974248664950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 149 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 895 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −133 650 $ | 2 319 199 $ Poids 69 % |
| 2 | 426, Avenue Édouard-Charles, Montréal 2026-05-27 · 860 m · Vendu 1 785 000 $ (8 357 $/m²) 213,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +22 508 $ · Ajust. superficie −50 976 $ · Ajust. âge −80 325 $ | 1 676 207 $ Poids 67 % |
| 3 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 039 859 $ Poids 62 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 947 m · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 567 $ · Ajust. âge −122 400 $ | 2 439 167 $ Poids 60 % |
| 5 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 902 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +90 247 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 437 900 $ Poids 56 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 868 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 2 345 997 $ Poids 54 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +79 920 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 805 271 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 964 m · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 249 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 457 499 $ Poids 44 % |
| 9 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −37 034 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 3 316 772 $ Poids 43 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +127 368 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 275 382 $ Poids 42 % |
| 11 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 731 $ · Ajust. âge −211 375 $ | 2 149 356 $ Poids 41 % |
| 12 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 679 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 312 321 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.