5238-5248 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
2 268 800 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 424 m² · constr. 1926 · terrain 252 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 200 $
Rôle antérieur 1 378 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974248717760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56191700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 400 $
Valeur bâtiment
878 800 $
Rôle antérieur
1 378 100 $
ID provincial
66023974248717760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 135 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 950
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −172 228 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 4 330 784 $ Poids 43 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +128 786 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 3 194 489 $ Poids 34 % |
| 3 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +135 274 $ · Ajust. âge +123 783 $ | 2 681 535 $ Poids 32 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +186 536 $ · Ajust. âge −324 000 $ | 5 674 933 $ Poids 25 % |
| 5 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie −319 163 $ · Ajust. âge −42 810 $ | 4 301 589 $ Poids 25 % |
| 6 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −206 571 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 11 209 046 $ Poids 22 % |
| 7 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +374 639 $ · Ajust. âge +234 500 $ | 4 135 882 $ Poids 20 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +119 298 $ · Ajust. âge +137 414 $ | 2 763 491 $ Poids 12 % |
| 9 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +202 688 $ · Ajust. âge −290 000 $ | 3 397 752 $ Poids 9 % |
| 10 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.6 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +248 221 $ · Ajust. âge −285 000 $ | 3 342 639 $ Poids 7 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +245 196 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 524 997 $ Poids 7 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −42 955 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 453 084 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.