5265 Avenue DE GASPE app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
1 505 600 $
Unifamiliale · 8 898 $/m² · 169,2 m² · constr. 1923 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 000 $
Rôle antérieur 1 103 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974249784490010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F56000237
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
826 600 $
Rôle antérieur
1 103 000 $
ID provincial
66023974249784490010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 112 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
1 022 500 $
$/m² médian
6 812
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 984 m · Vendu 1 400 000 $ (7 848 $/m²) 178,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 472 555 $ Poids 62 % |
| 2 | 4, avenue Elmwood, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (8 240 $/m²) 169,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +90 675 $ | 1 485 263 $ Poids 61 % |
| 3 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 609 451 $ Poids 56 % |
| 4 | 264, avenue Querbes, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 448 000 $ (13 283 $/m²) 184,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 284 $ · Ajust. âge +159 120 $ | 2 506 836 $ Poids 55 % |
| 5 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 443 054 $ Poids 52 % |
| 6 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −68 864 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 123 150 $ Poids 43 % |
| 7 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie −72 354 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 1 836 222 $ Poids 43 % |
| 8 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 837 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 2 205 663 $ Poids 43 % |
| 9 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 818 $ · Ajust. âge +54 713 $ | 866 031 $ Poids 36 % |
| 10 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 952 m · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −151 343 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 419 453 $ Poids 35 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 981 m · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie −200 802 $ · Ajust. âge +145 800 $ | 2 405 640 $ Poids 34 % |
| 12 | 237, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 505 $/m²) 199,9 m² · constr. 1909 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −161 256 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 112 225 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.