4826-4828 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
1 906 800 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 383,2 m² · constr. 1927 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 354 500 $
Rôle antérieur 1 302 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974250093840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52011100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
750 500 $
Rôle antérieur
1 302 400 $
ID provincial
66023974250093840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
1 210 000 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 847 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +135 036 $ | 2 571 488 $ Poids 68 % |
| 2 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 335 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 059 440 $ Poids 67 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 188 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +226 754 $ · Ajust. âge +181 300 $ | 3 238 050 $ Poids 58 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −91 225 $ · Ajust. âge −297 000 $ | 5 424 172 $ Poids 57 % |
| 5 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 836 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +177 410 $ · Ajust. âge +251 250 $ | 3 955 403 $ Poids 45 % |
| 6 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 532 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +161 916 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 577 933 $ Poids 41 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 977 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −739 995 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 675 621 $ Poids 37 % |
| 8 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 736 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +190 604 $ · Ajust. âge +221 000 $ | 3 510 312 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +387 579 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 513 521 $ Poids 29 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +604 982 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 7 027 125 $ Poids 24 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 492 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +147 985 $ | 2 660 867 $ Poids 24 % |
| 12 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 639 m · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +348 872 $ · Ajust. âge +278 400 $ | 4 809 349 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.