4841-4845 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 009 900 $
Autre · 2 902 $/m² · 692,6 m² · constr. 1910 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
692,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 800 $
Rôle antérieur 946 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974250299520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52016600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 600 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
946 700 $
ID provincial
66023974250299520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
1 174 999 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 319 $ · Ajust. âge −390 000 $ | 3 974 319 $ Poids 34 % |
| 2 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie +700 825 $ · Ajust. âge −580 000 $ | 6 458 266 $ Poids 24 % |
| 3 | 27, avenue McNider, Montréal 2025-05-29 · 289 m · Vendu 4 281 000 $ (8 591 $/m²) 498,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +382 562 $ · Ajust. superficie +834 636 $ · Ajust. âge −385 290 $ | 5 112 908 $ Poids 18 % |
| 4 | 3498, rue Hutchison, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 2 278 000 $ (3 330 $/m²) 684,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +120 185 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −227 800 $ | 2 184 537 $ Poids 16 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 426 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +1 065 000 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 5 248 512 $ Poids 14 % |
| 6 | 411, 415, 417, avenue du Mont-Royal ouest, Montréal 2025-09-17 · 360 m · Vendu 1 615 000 $ (3 768 $/m²) 428,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +149 650 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 168 400 $ Poids 7 % |
| 7 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +2 875 000 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 14 290 617 $ Poids 6 % |
| 8 | 4119-4123, avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-07-13 · 922 m · Vendu 1 100 000 $ (2 616 $/m²) 420,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 554, Rue Prince-Arthur, Montréal 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 2 375 000 $ (4 645 $/m²) 511,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +455 550 $ · Ajust. superficie +421 071 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 489 121 $ Poids 4 % |
| 10 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 18 750 000 $ (30 315 $/m²) 618,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 657 574 $ · Ajust. superficie +1 123 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 23 530 756 $ Poids 3 % |
| 11 | 3915, 3917, 3919, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 171 000 $ (2 726 $/m²) 429,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +236 245 $ · Ajust. superficie +292 750 $ · Ajust. âge +58 550 $ | 1 758 545 $ Poids 2 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 4 246 040 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.