4802-4804 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 570 300 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 467 m² · constr. 1977 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467 m²
Étages × logements
— × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 200 $
Rôle antérieur 1 264 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974250421870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F52011600
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
837 200 $
Rôle antérieur
1 264 200 $
ID provincial
66023974250421870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 061 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 352 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +426 000 $ | 5 061 831 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 984 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +355 616 $ · Ajust. âge +1 150 000 $ | 14 071 233 $ Poids 49 % |
| 3 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 311 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +286 110 $ · Ajust. âge +284 500 $ | 3 650 538 $ Poids 43 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie +479 274 $ · Ajust. âge +540 000 $ | 6 831 672 $ Poids 40 % |
| 5 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 868 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +263 115 $ · Ajust. âge +225 060 $ | 2 910 653 $ Poids 38 % |
| 6 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −322 095 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 3 967 905 $ Poids 34 % |
| 7 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −472 069 $ · Ajust. âge +580 000 $ | 6 445 373 $ Poids 25 % |
| 8 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 508 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +238 596 $ · Ajust. âge +211 407 $ | 2 956 781 $ Poids 14 % |
| 9 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie +104 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 900 851 $ Poids 10 % |
| 10 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +39 076 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 199 666 $ Poids 8 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +224 619 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 154 979 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.