4800 Avenue PARC · Montréal
Valeur estimée
2 425 900 $
Autre · 4 433 $/m² · 547,2 m² · constr. 1944 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
547,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 000 $
Rôle antérieur 1 149 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974250521290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F52011700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 207 700 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
1 149 700 $
ID provincial
66023974250521290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 283 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
1 197 500 $
$/m² médian
6 971
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, avenue Maplewood, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 3 900 000 $ (6 972 $/m²) 559,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 528 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 3 779 472 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 348 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie +396 633 $ · Ajust. âge +276 900 $ | 5 283 046 $ Poids 59 % |
| 3 | 177, avenue Maplewood, Montréal 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 5 800 000 $ (10 398 $/m²) 557,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +537 442 $ · Ajust. superficie −55 109 $ · Ajust. âge −261 000 $ | 6 021 332 $ Poids 45 % |
| 4 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 986 m · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie +1 404 161 $ · Ajust. âge −632 500 $ | 13 337 278 $ Poids 28 % |
| 5 | 554, Rue Prince-Arthur, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 2 375 000 $ (4 645 $/m²) 511,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +455 550 $ · Ajust. superficie +83 378 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 151 428 $ Poids 14 % |
| 6 | 4, Place de Chelsea, Montréal 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 3 500 000 $ (7 662 $/m²) 456,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +310 590 $ · Ajust. superficie +346 322 $ · Ajust. âge +350 000 $ | 4 506 912 $ Poids 5 % |
| 7 | 1280, Sherbrooke Street West, Montréal 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 18 750 000 $ (30 315 $/m²) 618,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 657 574 $ · Ajust. superficie −1 080 740 $ · Ajust. âge +1 875 000 $ | 23 201 835 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.