4884 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
2 134 600 $
Unifamiliale · 9 014 $/m² · 236,8 m² · constr. 1910 · terrain 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 795 700 $
Rôle antérieur 1 678 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974251125500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52018402
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
1 492 800 $
Rôle antérieur
1 678 200 $
ID provincial
66023974251125500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue Maplewood, Montréal 2025-11-24 · 560 m · Vendu 2 549 000 $ (10 564 $/m²) 241,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +235 914 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −178 430 $ | 2 582 716 $ Poids 75 % |
| 2 | 258, avenue Outremont, Montréal 2026-04-09 · 856 m · Vendu 3 695 000 $ (15 175 $/m²) 243,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +150 011 $ · Ajust. superficie −50 835 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 3 775 702 $ Poids 69 % |
| 3 | 63, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-04 · 616 m · Vendu 2 210 000 $ (8 947 $/m²) 247 m² · constr. 1951 Ajust. marché +182 493 $ · Ajust. superficie −45 632 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 125 861 $ Poids 56 % |
| 4 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie +77 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 317 001 $ Poids 50 % |
| 5 | 194, avenue Maplewood, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (12 788 $/m²) 234,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +14 066 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 961 794 $ Poids 42 % |
| 6 | 53, Av Maplewood, Montréal 2025-03-07 · 564 m · Vendu 2 188 000 $ (8 316 $/m²) 263,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +293 069 $ · Ajust. superficie −109 358 $ · Ajust. âge −218 800 $ | 2 152 911 $ Poids 41 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 110 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 495 890 $ Poids 38 % |
| 8 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 309 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie +139 286 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 434 066 $ Poids 36 % |
| 9 | 1311, boulevard Mont-Royal, Montréal 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 3 490 000 $ (14 124 $/m²) 247,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +464 199 $ · Ajust. superficie −72 738 $ · Ajust. âge −349 000 $ | 3 532 461 $ Poids 35 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie −228 682 $ · Ajust. âge −370 000 $ | 3 147 973 $ Poids 34 % |
| 11 | 48, Avenue Maplewood, Montréal 2024-10-29 · 567 m · Vendu 2 500 000 $ (9 835 $/m²) 254,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −85 563 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 668 803 $ Poids 34 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 632 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 609 132 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.