4886 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 434 600 $
Unifamiliale · 10 247 $/m² · 140 m² · constr. 1910 · terrain 74,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 000 $
Rôle antérieur 1 106 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974251125500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52018404
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
991 200 $
Rôle antérieur
1 106 500 $
ID provincial
66023974251125500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
1 220 000 $
$/m² médian
7 034
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1201, boulevard Mont-Royal, Montréal 2026-05-15 · 796 m · Vendu 2 340 000 $ (15 897 $/m²) 147,2 m² · constr. 1909 Ajust. marché +29 507 $ · Ajust. superficie −57 228 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 2 323 978 $ Poids 71 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 345 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie −196 808 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 358 499 $ Poids 61 % |
| 3 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 541 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie −88 587 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 226 822 $ Poids 55 % |
| 4 | 244, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-01-27 · 613 m · Vendu 1 625 000 $ (11 054 $/m²) 147 m² · constr. 1972 Ajust. marché +311 692 $ · Ajust. superficie −38 690 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 735 502 $ Poids 43 % |
| 5 | 3654, rue Hutchison, Montréal 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (8 866 $/m²) 157,9 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 354 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 425 646 $ Poids 25 % |
| 6 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 077 301 $ Poids 23 % |
| 7 | 1577, avenue Bernard, Montréal 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 1 365 000 $ (9 440 $/m²) 144,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +121 980 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −102 375 $ | 1 362 894 $ Poids 22 % |
| 8 | 192, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-04-24 · 619 m · Vendu 1 500 000 $ (10 338 $/m²) 145,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +355 286 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 851 425 $ Poids 21 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 178 298 $ Poids 20 % |
| 10 | 1495, boulevard Mont-Royal, Montréal 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 1 407 000 $ (9 226 $/m²) 152,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +274 464 $ · Ajust. superficie −57 664 $ · Ajust. âge −140 700 $ | 1 483 100 $ Poids 14 % |
| 11 | 20, Terrasse les Hautvilliers, Montréal 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 1 591 000 $ (9 719 $/m²) 163,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +310 357 $ · Ajust. superficie −115 170 $ · Ajust. âge −159 100 $ | 1 627 087 $ Poids 14 % |
| 12 | 109, avenue Beloeil, Montréal 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (10 049 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 522 036 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.