4845-4849 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 588 400 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 341,8 m² · constr. 1900 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 285 800 $
Rôle antérieur 1 285 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974251737840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52024700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
1 285 800 $
ID provincial
66023974251737840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
1 187 500 $
$/m² médian
7 003
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 334 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +62 347 $ · Ajust. âge −168 350 $ | 2 723 993 $ Poids 77 % |
| 2 | 249, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-04-10 · 687 m · Vendu 1 750 000 $ (5 806 $/m²) 301,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +117 286 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 842 083 $ Poids 62 % |
| 3 | 224, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2026-03-03 · 639 m · Vendu 4 650 000 $ (15 454 $/m²) 300,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +355 120 $ · Ajust. superficie +316 027 $ · Ajust. âge −465 000 $ | 4 856 147 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, avenue Maplewood, Montréal 2026-04-01 · 516 m · Vendu 3 300 000 $ (11 454 $/m²) 288,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +133 975 $ · Ajust. superficie +307 549 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 3 411 524 $ Poids 57 % |
| 5 | 223, avenue McDougall, Montréal 2026-04-17 · 705 m · Vendu 4 200 000 $ (14 242 $/m²) 294,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +170 514 $ · Ajust. superficie +333 978 $ · Ajust. âge +420 000 $ | 5 124 491 $ Poids 57 % |
| 6 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 970 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie −109 111 $ · Ajust. âge −168 795 $ | 2 144 572 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 675 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +36 386 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 182 402 $ Poids 50 % |
| 8 | 3, avenue McCulloch, Montréal 2026-02-25 · 793 m · Vendu 4 150 000 $ (14 345 $/m²) 289,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +340 487 $ · Ajust. superficie +376 555 $ · Ajust. âge −415 000 $ | 4 452 043 $ Poids 49 % |
| 9 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 939 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 3 303 023 $ Poids 48 % |
| 10 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 471 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie −171 959 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 623 470 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, avenue Roskilde, Montréal 2026-01-14 · 873 m · Vendu 2 400 000 $ (8 160 $/m²) 294,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +194 628 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 696 751 $ Poids 47 % |
| 12 | 250, avenue Outremont, Montréal 2026-02-13 · 914 m · Vendu 2 215 000 $ (7 686 $/m²) 288,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +181 730 $ · Ajust. superficie +205 975 $ · Ajust. âge −221 500 $ | 2 381 205 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.