4821-4825 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 771 400 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 389,1 m² · constr. 1907 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 617 400 $
Rôle antérieur 1 617 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974251996230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52024300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 000 $
Valeur bâtiment
1 013 400 $
Rôle antérieur
1 617 400 $
ID provincial
66023974251996230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 174 999 $
$/m² médian
6 972
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, avenue Fernhill, Montréal 2025-06-27 · 456 m · Vendu 2 845 000 $ (7 317 $/m²) 388,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +234 928 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 796 526 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, avenue Springgrove, Montréal 2026-03-02 · 984 m · Vendu 2 250 600 $ (5 946 $/m²) 378,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +171 878 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge −90 024 $ | 2 363 969 $ Poids 60 % |
| 3 | 460, avenue Villeneuve, Montréal 2025-10-27 · 324 m · Vendu 2 590 000 $ (7 942 $/m²) 326,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +239 995 $ · Ajust. superficie +250 184 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 3 002 479 $ Poids 53 % |
| 4 | 172, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 5 400 000 $ (13 616 $/m²) 396,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +412 398 $ · Ajust. superficie −51 059 $ · Ajust. âge −540 000 $ | 5 221 339 $ Poids 50 % |
| 5 | 8, avenue Maplewood, Montréal 2026-02-09 · 505 m · Vendu 4 260 000 $ (9 235 $/m²) 461,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +349 512 $ · Ajust. superficie −333 375 $ · Ajust. âge −426 000 $ | 3 850 137 $ Poids 48 % |
| 6 | 266, avenue Outremont, Montréal 2025-07-02 · 958 m · Vendu 3 350 000 $ (9 668 $/m²) 346,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +176 743 $ · Ajust. superficie +205 931 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 3 648 924 $ Poids 39 % |
| 7 | 58, avenue Maplewood, Montréal 2025-04-17 · 681 m · Vendu 2 000 000 $ (6 064 $/m²) 329,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +179 806 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 395 822 $ Poids 35 % |
| 8 | 80, Avenue Duchastel, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 11 500 000 $ (26 148 $/m²) 439,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 065 617 $ · Ajust. superficie −662 858 $ · Ajust. âge −1 150 000 $ | 10 752 759 $ Poids 35 % |
| 9 | 221, Avenue Outremont, Montréal 2024-12-19 · 861 m · Vendu 2 600 000 $ (7 780 $/m²) 334,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +498 707 $ · Ajust. superficie +213 555 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 3 273 262 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +433 962 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 559 904 $ Poids 23 % |
| 11 | 220, Chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-05-09 · 637 m · Vendu 2 114 068 $ (5 549 $/m²) 381 m² · constr. 1913 Ajust. marché +392 711 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −63 422 $ | 2 465 829 $ Poids 22 % |
| 12 | 275, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-10-31 · 771 m · Vendu 3 480 000 $ (10 902 $/m²) 319,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +702 077 $ · Ajust. superficie +381 034 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 4 493 511 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.