4880 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 490 300 $
Unifamiliale · 7 844 $/m² · 190 m² · constr. 1910 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 200 $
Rôle antérieur 926 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974252702260010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52026206
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 800 $
Valeur bâtiment
532 400 $
Rôle antérieur
926 400 $
ID provincial
66023974252702260010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 099 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 428 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 821 161 $ Poids 80 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 433 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +232 904 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 788 211 $ Poids 65 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 804 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −126 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 389 344 $ Poids 51 % |
| 4 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 341 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 096 576 $ Poids 43 % |
| 5 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +85 544 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 604 611 $ Poids 42 % |
| 6 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 492 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +47 860 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 816 592 $ Poids 41 % |
| 7 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +76 742 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 339 025 $ Poids 39 % |
| 8 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 384 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −80 936 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 213 844 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 858 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −80 985 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 365 459 $ Poids 36 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −140 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 099 154 $ Poids 34 % |
| 11 | 49, avenue Maplewood, Montréal 2025-06-30 · 631 m · Vendu 2 100 000 $ (13 734 $/m²) 152,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +173 409 $ · Ajust. superficie +254 774 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 570 184 $ Poids 32 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −118 973 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 306 527 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.