4878 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 610 600 $
Unifamiliale · 8 294 $/m² · 194,2 m² · constr. 1910 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 700 $
Rôle antérieur 1 010 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974252702260010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F52026208
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 800 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
1 010 900 $
ID provincial
66023974252702260010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 118 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
6 786
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, avenue McNider, Montréal 2025-12-16 · 428 m · Vendu 1 745 000 $ (9 458 $/m²) 184,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +154 851 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge −104 700 $ | 1 841 022 $ Poids 78 % |
| 2 | 66, avenue McNider, Montréal 2026-05-21 · 433 m · Vendu 2 800 000 $ (17 188 $/m²) 162,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 307 $ · Ajust. superficie +268 999 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 824 307 $ Poids 60 % |
| 3 | 263, avenue McDougall, Montréal 2025-08-12 · 804 m · Vendu 3 248 000 $ (15 759 $/m²) 206,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 206 $ · Ajust. superficie −93 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 422 438 $ Poids 54 % |
| 4 | 37, Avenue Nelson, Montréal 2024-11-22 · 341 m · Vendu 1 800 000 $ (9 184 $/m²) 196 m² · constr. 1913 Ajust. marché +351 127 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 2 115 862 $ Poids 43 % |
| 5 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 879 m · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 401 483 $ Poids 42 % |
| 6 | 464, avenue Villeneuve, Montréal 2024-12-09 · 384 m · Vendu 1 950 000 $ (9 411 $/m²) 207,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +374 030 $ · Ajust. superficie −61 173 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 2 233 608 $ Poids 42 % |
| 7 | 94, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2024-12-13 · 492 m · Vendu 1 620 000 $ (9 030 $/m²) 179,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie +66 823 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 835 556 $ Poids 39 % |
| 8 | 52, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 615 000 $ (9 400 $/m²) 171,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +105 285 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 624 352 $ Poids 39 % |
| 9 | 15, Place du Vésinet, Montréal 2025-02-14 · 858 m · Vendu 2 200 000 $ (10 726 $/m²) 205,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +411 444 $ · Ajust. superficie −58 459 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 2 387 985 $ Poids 38 % |
| 10 | 393, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 2 050 000 $ (9 310 $/m²) 220,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +189 731 $ · Ajust. superficie −121 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 118 704 $ Poids 38 % |
| 11 | 42, Terrasse Les Hautvilliers, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 342 000 $ (7 871 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 483 $ · Ajust. superficie +93 271 $ · Ajust. âge −134 200 $ | 1 355 554 $ Poids 37 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 816 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 333 684 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.